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Was muss ich beachten wenn ich mein Haus verkaufen möchte?
So geht's richtig Haus privat verkaufen: Der sichere Ablauf in 6 Schritten

  1. Realistischen Preis festlegen.
  2. Zielgruppe definieren und Immobilie präsentieren.
  3. Unterlagen sichten und aufbereiten.
  4. Finanzierungsbestätigung geben lassen.
  5. Verkauf vom Notar beurkunden lassen.
  6. Die Immobilie dem Käufer übergeben.

Es gilt, Unterlagen einzuholen, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu bewerben, mit Interessenten zu kommunizieren sowie Besichtigungen durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt werden, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden. Schließlich muss das Haus übergeben werden.11. Hausverkauf: Kosten im Gesamtüberblick

Wofür Wie hoch
Notar und Grundbuchamt ca. 1,5 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer Zwischen 3,5 und 6,5 %
Grundsteuer Unterschiedliche Höhe
Maklergebühren Üblicherweise je 3,57 % des Kaufpreises (bei 19 % MwSt.) pro Partei

Was muss ich bezahlen wenn ich ein Haus verkaufe : Im Durchschnitt beträgt sie für den Verkäufer 3,27 Prozent des Verkaufspreises der Immobilie. Ein Beispiel: Wenn der Immobilienmakler Ihr Haus für 350.000 Euro verkauft, bekommt er dafür von Ihnen 11.445 Euro. Der Käufer bezahlt denselben Betrag. Denn seit 2021 gilt die sogenannte Provisionsteilung.

Ist privater Hausverkauf steuerfrei

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist steuerfrei, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben oder durch die Veräußerung keinen Gewinn erzielt haben. Haben Sie einen Gewinn durch den Verkauf realisiert, fällt nur dann Spekulationssteuer an, wenn Sie das Objekt weniger als zehn Jahre lang besessen haben.

Wer trägt die Kosten des Notars beim Hausverkauf : In der Regel trägt jedoch der Käufer die eigentlichen Notarkosten. Entstehen zusätzliche Kosten zum Beispiel durch die Löschung von Belastungen, übernimmt diese bei einem Gesamtverkauf der Immobilie regelmäßig der Verkäufer.

Checkliste zum Ummelden

  1. Einwohnermeldeamt.
  2. Finanzamt.
  3. Arbeitsamt.
  4. Sozialamt.
  5. Familienkasse.
  6. Bafög-Amt.
  7. Kindergarten/Kindertagesstätte/Schule.
  8. Kfz-Zulassungsstelle.


Gegenüber dem Notar haften beide Vertragsparteien für die Notarkosten beim Hausverkauf. In der Regel trägt jedoch der Käufer die eigentlichen Notarkosten. Entstehen zusätzliche Kosten zum Beispiel durch die Löschung von Belastungen, übernimmt diese bei einem Gesamtverkauf der Immobilie regelmäßig der Verkäufer.

Wer zahlt Steuer bei Hausverkauf

Die Grunderwerbssteuer zahlt der Käufer Ihrer Immobilie. Bei gewerblichen Verkäufen muss der Verkäufer die Gewerbesteuer, der Käufer die Umsatzsteuer entrichten.In der Regel trägt jedoch der Käufer die eigentlichen Notarkosten. Entstehen zusätzliche Kosten zum Beispiel durch die Löschung von Belastungen, übernimmt diese bei einem Gesamtverkauf der Immobilie regelmäßig der Verkäufer.Kosten beim Hausverkauf

Kosten beim Hausverkauf
Löschung der Grundschuld 0,2 Prozent der Grundschuld Verkäufer
Spekulationssteuer abhängig von Wertzuwachs und Einkommensteuersatz Verkäufer
Notarkosten ca. 1,5 bis 2 Prozent des beurkundeten Verkaufspreises Käufer (mit Ausnahmen)


1. Wer meldet das Grundstücksgeschäft Der Notar ist verpflichtet Immobiliengeschäfte innerhalb von zwei Wochen dem Finanzamt mitzuteilen, wenn dadurch Erbschaft-, Einkommen- oder Grunderwerbsteuer anfallen kann. Eine Meldung hat auch dann zu erfolgen, wenn der Kauf oder der Verkauf von der Besteuerung ausgenommen ist.

Wann kann ich mein Haus steuerfrei verkaufen : Häufige Fragen zum Hausverkauf

In Deutschland kann der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie nach einer zehnjährigen Haltefrist steuerfrei sein. Bei einem Verkauf innerhalb dieser Frist können Spekulationssteuern anfallen, sofern Sie die Immobilie nicht selbst genutzt haben.

Warum zahlt der Käufer den Notar : Üblicherweise übernimmt der Käufer die Notarkosten beim Wohnungsverkauf. In der Praxis beauftragt dieser daher auch den Notar für die Abwicklung des Wohnungs- oder Hauskaufs. Die Immobilie ist lastenfrei an den Käufer zu übergeben. Das heißt, dass Grundschulden vor der Eigentumsübertragung zu löschen sind.

Wie lange muss ich Grundsteuer zahlen nach Verkauf

Bei einem Eigentümerwechsel ist der alte Eigentümer erst einmal weiterhin zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet. Der neue Eigentümer wird erst zu Beginn des nächsten Kalenderjahres für die Grundsteuer herangezogen.

Etwa vier bis neun Wochen nach dem der Kaufvertrag notariell wirksam wurde, wird der Käufer vom Finanzamt den Bescheid für die Grunderwerbssteuer erhalten.In Deutschland sind die Notargebühren einheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG) festgelegt. Im Durchschnitt summieren sie auf etwa 1,5% der Kaufsumme, wobei etwa 1% auf die reinen Notarkosten und 0,5% auf die Grundbuchkosten entfallen.

Ist ein privater Hausverkauf steuerpflichtig : Sie möchten Ihr Haus verkaufen und fragen sich, ob ein möglicher Gewinn steuerfrei ist Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig (§ 23 EStG), d. h. damit auch die Gewinne aus dem Hausverkauf oder dem Verkauf einer Wohnung.